11月9日上午，雨花区洞井街道天华股份经济合作社与中铁五局集团有限公司在红星片区指挥部，举行天华经济合作社生产安置项目工程建设与项目运营签约仪式，此举意味着雨花区红星片区城市更新改造建设工作正蹄疾步稳推进。

当天，随着天华股份经济合作社党委书记、理事长张海泉与中铁五局建筑公司副总经理刘志强分别签署协议，这标志着天华经济合作社生产安置项目工程建设正式进入实施阶段。

双方签约后，天华股份经济合作社将采取EPC+O（设计+总承包+兜底运营）的合作模式运营，中铁五局集团有限公司将联合湖南国富资产管理有限公司，在天华合作社生产安置用地上打造17.3万平方米的商业集群，其中12.3万平方米为整体打包运营，5万平方米为村民自住。未来，天华股份经济合作社村民将拥有商业、酒店、公寓、写字楼等高品质城市商业产权经济。

据了解，雨花区洞井街道天华股份经济合作社原有安置房屋均为砖混结构，建筑标准低，公共设施不配套、商住未分离，居住条件差。红星大市场搬迁后，空租率上升，村民收入锐减，急需启动更新改造。2019年，雨花区委、区政府明确将天华股份经济合作社所在片区列入红星片区城市更新改造项目首开区，先行启动开发建设。

张海泉向花花介绍，房屋拆除补助、新建住房及“回迁房”分配、房屋拆除补助办法，经天华股份经济合作社民主决策讨论通过后实施，合作社只针对本社成员进行原房屋拆除、补助和置换。

合作社按生活、生产安置相分离模式，重新构建生活、生产安置格局，建设高标准高层生活、生产安置物业；拆除原安置房，按等面积置换新的生产安置物业，既可用于居住，又可用于出租，改造后宜居宜业，发展后劲更足；综合改造后的天华片区，学校、幼儿园、公园等配建项目齐全，安置品质提升，物业服务升级，实现片区从“脏、乱、差”到“宜居、宜商、宜业、宜游”的蝶变，区位优势和价值凸显，全部安置物业可办理不动产登记，取得房屋所有权，房屋市场价值将大幅提升；采用集体统筹商业物业，通过对集体资产合理配置，规模化、规范化、制度化经营管理，实现集体资产的保值、增值，能为集体经济转型升级提供新动能，让天华村民享有更多的分红与福利，同时能创造更多的就业机会。

雨花区红星片区天华更新单元综合改造，是以洞井街道天华股份经济合作社为改造主体，对合作社成员集体所有的“两安”用地为主体进行的城市更新改造；综合改造的资金来源于天华股份经济合作社成员，所有的“两安”用地经过挂牌出让后依法取得的土地返拨款；通过综合改造，投资建设的生活、生产安置物业为天华股份经济合作社成员所享有。

据悉，天华更新单元为红星片区城市更新（旧城改建）项目六大更新单元之一，为村集体经济组织和村民自主更新的更新单元，采取的改造模式为“自拆、自建、自安”。按照区委、区政府有关要求及片区指挥部的整体部署，2022年10月，已启动天华ABC安置小区56栋安置房共计约14.7万平方米的拆除改造准备工作，目前，项目已启动提前签约，村民们陆续前往指挥部，主动要求签字，期盼早日搬家。

今后，雨花区洞井街道天华股份经济合作社将抢抓机遇，按市、区政府规划要求，拆除原有安置房，整合全社土地，按红星片区整体规划对天华单元（片区）进行城市更新改造，解决历史遗留问题，提升成员生活、生产安置品质，推动合作社经济转型升级，实现“城市出形象，百姓得实惠”的城改总体目标。