功能升级，国际化商业中心崛起中部长沙_传媒雨花

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　　两大商业中心，正支撑着红星片区强势升级。均为李锋摄

　　记者陈勇

　　这是一块充满激情与活力的土地。

　　今年7月，中部金融中心论坛的举行，它承接了滚滚而来的国际资本。10月，新修订的《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》新鲜出炉，即将破茧而出的它，再次聚集了品牌商家与投资人士期待的目光。规划显示，它的最新定位是现代商贸商业中心，且紧邻高档行政商务中心。

　　它，就是省府红星商圈。

　　从10多年前的郊外乡村，到今天的新兴商圈，再到明天的现代商贸商业中心，省府红星片区踩着城市化进程的节拍，一路成长。在武广高铁、长株潭融城、中部崛起等诸多利好背景下，一个最具长沙味道的国际化商圈正生机勃勃地向我们走来。

　　城市扩容，长沙商圈迎来“变脸”

　　旧商圈提质，新商圈涌现。新修订的《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》显示，目前长沙已形成12个区域商业中心，本次规划21个区域商业中心，其中15个近期规划、6个远期规划，至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心。

　　其中，规划1个市级商业中心，即五一广场商业中心。在此基础上，33个区域性商业中心将遍及长沙东、南、西、北等各区。规划显示，南城将涌现出省府商业中心、红星商业中心、暮云商业中心等多个区域性商业中心。这中间，红星商业中心是唯一一个已然成型的商圈。

　　事实上，红星新兴商圈成型，也是最近十年以来的事情。明显的变化是从2005年左右开始。一系列的变化，可以见证红星商圈的成长印迹：2005年，步步高超市进驻；2007年，长沙红星美凯龙全球家居生活广场韶山路店开业；2009年末，红星美凯龙全球建材装饰广场开业。

　　高潮出现在2010年。这一年初，红星通程商业广场开业。随后，湖南德思勤打造的大型都市综合体德思勤城市广场也开始施工。这个156万平方米的中部最大商业综合体，业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型。

　　南城崛起：两大商业中心剑指国际化

　　这只是一个开始。随着德思勤城市广场等一批综合体项目的快速推进，以韶山南路和湘府路交会处十字路口为核心，一个辐射更广的都市新兴商圈正在延展。东西向的湘府路上，一批五星级酒店相继出现，众多的住宅小区也将陆续交付使用，更多的商业配套也正在陆续建设之中。

　　今年3月，全球著名酒店品牌——凯悦酒店进驻德思勤城市广场。今年7月，《第一财经》携手国际金融资本巨头进驻该项目，共同打造中部金融中心。随后，汇丰银行、Softbank(软银)、美国凯雷投资集团、苏格兰皇家、爱尔兰财富控股、中国台湾大华银行、德意志银行等国际金融巨头来此考察。

　　最新公布的商圈规划，再次证实了上述企业眼光的独到之处。这一区域集中了长沙最具潜力的两大商业中心。其中，红星商业中心位于商贸商业中心；省府新区商业中心定位于高档行政商务中心。“从红星、省府商圈目前的定位与分量来看，其拥有着巨大的发展潜力，”一位规划人士如是说。

　　而纵观全球，不论是巴黎的拉德方斯、日本的六本木，还是上海的浦东、广州的珠江新城，都曾经历过从无到有，从区域性走向国际化的发展之路。红星商圈紧邻省政府，连通大河西、对接武广新城，成为长株潭三市融城运动的桥头堡。在长沙向国际化大都市迈进的剧本中，高潮剧情即将上演。

　　今天，省府红星商圈成为最有可能与五一商圈相“抗衡”的城市新中心。5年或者10年后，这里又将散发出怎样的迷人魅力?中部区域商业中心，还是国际化商业中心?值得期待。

　　规划亮点

　　红星商业中心。位于商贸商业中心。以红星市场群提质改造为依托，以通程商业广场、华润万家，步步高超市、红星美凯龙等为基础，注重引导商业综合体、百货店、大型综合超市、国际名牌店，优化调整商圈内网点的档次与规模。

　　省府新区商业中心。近期规划，定位于高档行政商务中心。以省政府、天心区政府为中心，向周边辐射2～3公里，注重引导高档酒店、餐饮、休闲娱乐集聚，合理发展便民商业。

　　专家观点

　　长沙需要国际化

　　购物中心与时尚街区

　　此次商业网点规划是顺应长沙打造区域性国际化城市及中部购物天堂的战略性思路，对长沙未来城市建设及消费具有很好的指导作用，特别是突出10分钟消费便利圈，将对广大市民的生活与消费产生实质性利好，非常值得肯定。

　　商业应该成为一个城市的活力标签，在不远的将来，长沙也会有像香港海港城、上海新天地这样的国际化购物中心与时尚街区。长沙本身是一个很有味道的城市，我们认为长沙商业的设计规划应在借鉴国际化品质的前提下，融入城市文化与精神。文化娱乐是长沙的优势。

　　长沙最具国际化的商圈，个人比较看好五一商圈与省府红星商圈，五一商圈的优势在于它的成熟与传统，很多老长沙人对它有情结，当然在交通特别是硬件上离国际品质还有一定距离。省府红星商圈的优势在于它的区位交通与高起点规划，近百家省厅级单位、60多家大型企业、10多家五星级酒店、数十栋甲级写字楼、近百万消费人流，未来潜力非常可观。

　　(德思勤城市广场营销总监谢春华)

　　微博热议

　　@理想的保守派：感觉以前的商业中心就是五一广场、步行街附近，每次去都很挤，到处是人。如果省府新区商业中心和红星商业中心在南边崛起的话，可以分散一下人流，更加方便。这也是城市发展的趋势，北上广这些城市就是这样。

　　@哈罗：看来南城真的是在迅速崛起啊，很期待省府新区商业中心和红星商业中心，很期待长沙的大繁荣。选择安家在长沙，就是希望长沙发展得更好，更宜居。新的商业中心崛起，将使得人流和各类社会资源得到合理的重新布局和凝聚。在报纸上看到，苹果街比步行街还要长，逛起街来肯定更带劲，我得赶紧多赚钱。

　　@北方来的咩：省府新区这边离武广高铁很近，更重要的是，这里是长株潭城市群的真正圆心，辐射半径正好是两型社会建设示范区域，发展理念和发展势头肯定没得说。

　　@在城市流浪：我对红星商圈比较熟，坐车去汽车南站经常经过，它本来就已经很繁华了。这里要发展成为区域商业中心具备很好的经济规模和基础，发展起来应该会很快很顺利。

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