砂子塘街道位于韶山路、劳动路、东二环3条城市财富主动脉交会的“黄金三角”，近年来街域经济社会各项事业取得长足进步。图为东塘商圈砂子塘街道楼宇一角。余志雄摄
　　
　　核心提示
　　
　　6年前，本报一则独家报道《一条街扎堆3家世界500强》，让面积仅2.6平方公里的雨花区砂子塘街道，成了企业和资本关注的热点：当年，砂子塘所辖的雨花亭东南角一处弹丸之地，云集了新加坡嘉德置地、时代华纳、沃尔玛等三大世界500强企业，原本商业氛围清淡的韶山路雨花亭路段，很快由东塘商圈的“强弩之末”，变成了商家抢手的黄金码头。
　　
　　时隔6年，小街道再次有了大动作：北起东塘商圈核心区的东塘广场，南至东塘商圈南极的雨花亭，韶山路1000米距离内，湖南中医药大学湘杏学院地块、砂子塘社区旧城改造、友谊商务中心、顺天国际金融中心、万博汇和金地特色商业街等六大超亿元项目同时面向全球招商。值得一提的是，世界顶尖物业顾问“五大行”之一，在全球45个国家拥有200家分公司为客户提供跨国房地产服务的戴德梁行，首次和中国城区街道进行深度战略合作。今日，在长沙·雨花·砂子塘重点招商项目推介会上，戴德梁行受聘成为砂子塘街域经济发展战略咨询顾问，并与砂子塘万博汇项目签订战略合作协议。
　　
　　小街道大发展的背后，有哪些亮点值得解读？
　　
　　一个中心街道率先发展的范本
　　
　　“小不是问题，精才是出路。”砂子塘街道是长沙市雨花区一个中心城区街道，位于长沙老牌商圈——东塘商圈核心区东南角，街域面积仅2.6平方公里，现有近7万人口，街道下属8个社区。街域面积小，经济总量规模小，但砂子塘街道却并未为“小”所困，而是选择高端和精致型业态率先发展。
　　
　　近3年来，砂子塘街道始终坚持以科学发展观为总揽，紧紧围绕“富民强街、建设人民满意幸福砂子塘”的总体目标，科学谋划，创新推进，街域经济社会各项事业取得长足进步。2010年，街道完成地方财税17287万元，平均每平方公里产生财富0.7亿元，财税完成总量和财税增长幅度取得历史性突破。今年，街道工委荣膺“全国先进基层党组织”殊荣。街域经济社会事业发展实践证明，小街道要有大气魄，小街道也可大招商，小街道能够大发展。
　　
　　一个城市融城进程的黄金三角
　　
　　在长沙地图上，韶山路、劳动路、东二环3条城市财富主动脉交会，划出了一个三角形，砂子塘街道正好在这个区位优越的“黄金三角”里。这个“黄金三角”也正好在高铁、空港的半小时通行圈内，距武广高铁长沙南站仅15分钟车程，距黄花机场25分钟车程。
　　
　　砂子塘区域内，曙光南路、新建东路、赤黄东路纵贯其中，东塘商圈和雨花亭小商圈商贸十分发达。同时，随着长沙国有企业改制不断深化、产业结构调整实质推进、雨花区高铁经济蓬勃发展、长沙城市地铁建设快速推进和长株潭城际铁路的启动建设，砂子塘街道坐拥东南城区的前沿堡垒，正迎来前所未有的科学发展机遇，其完全有基础、有条件为工业、商贸、地产、信息、创意等各类企业搭建兴业平台。
　　
　　一个城市新的商业轴心坐标
　　
　　6年前，位于东塘商圈最南端的雨花亭东南角，还是一片国企改制后留下的沉寂土地。东塘商圈的热闹繁华，到了这里，只剩下了提篮小卖式的零星吆喝。砂子塘街道巧妙利用“腾笼换鸟”战略，将这片陈旧的厂房所在地置换为商业地产的黄金码头。同时，实施“以商招商”，引进全球500强企业新加坡嘉德置地，再通过其引入战略合作伙伴沃尔玛和时代华纳，造就了当年“一条街扎堆三大世界500强”的商业神话。
　　
　　如今，这一“神话”又有了新延续：砂子塘街道以“产业项目升级、改制企业地块、旧城拆迁改造”为着力点，精心推出“湖南中医药大学湘杏学院地块”、“砂子塘社区旧城改造”、“东塘商圈友谊商务中心”、“顺天国际金融中心”、“万博汇”、“金地特色商业街”等6个发展前景看好、投资回报丰厚的重点招商项目，面向全球招商，深受市场追捧和业界青睐。
　　
　　拥有长沙老牌商圈东塘商圈的优势，砂子塘街道并未安于现状，而是不断谋求打造长沙新的商业轴心坐标，全力为企业做好服务。2007年，砂子塘街道邀请省内外知名经济学家，就街域产业规划发展进行了专家论证和科学规划，为项目建设与企业发展节约了黄金时间和投资成本，赢得了企业和投资商的尊重和赞许。
　　
　　专家声音
　　
　　应择商选资挑“夫婿”
　　
　　王林（民进中央经济委员会副主任、中南大学教授）：立足于优越的区位和产业优势，砂子塘街道招商引资应择商选资，挑"夫婿"千万不能急功近利，而应该提高准入门槛。首先，没有社会责任感的企业不能要；其次，要选新弃旧。即选择低污染、低能耗、低占地面积而高附加值的新兴产业，放弃环保成本高、占地面积大、成长性不足的传统产业。
　　
　　客商评点
　　
　　亲历一个商业新地标崛起
　　
　　成元（世界500强企业、新加坡凯德商用华中区投资经理）：我们2005年落户砂子塘，6年时间亲历了一个商业新地标在长沙的崛起过程。在这里，一栋栋拔地而起的高楼取代了破旧的厂房，繁荣的商业街取代了零星的商铺。东塘商圈浓厚的商业氛围、旺盛的人气，给我们带来了业绩的年年攀升。我们更感兴趣的是这里优良的营商环境，丰富而活跃的商机，极具消费能力的和谐社区。
　　
　　相关链接
　　
　　六大招商项目一览
　　
　　1、湖南中医药大学湘杏学院地块
　　
　　项目位于东塘商圈核心区域东南片，占地105亩。西临韶山中路（临街面长200米），南临赤黄路（临街面长300米）。地块总拆迁面积约120000m2，其中教学办公楼及学生区宿舍77000m2、住宅35000m2、商业8000m2。项目定位为大型城市综合体。
　　
　　2、砂子塘社区旧城改造
　　
　　项目位于东塘商圈核心范围，占地125亩。西临韶山中路（临街面长400米），北临赤黄路，雄踞韶山中路与赤黄路交会处的东南角，砂子塘小学被环抱其中。地块总拆迁约2500户，拆迁房屋总面积212500m2。项目定位为大型城市综合体。
　　
　　3、友谊公寓（友谊商务中心）
　　
　　项目位于韶山路与劳动路交会处东南角，从第6层至第28层总建筑面积3.2万m2，拟建成精装修式公寓楼。1-5层裙楼已于1998年由湖南商业零售业领军企业友阿集团建成，并由旗下友谊商城经营，成为长沙南大门的商业标志。项目招商定位为城市综合体。
　　
　　4、顺天国际金融中心
　　
　　项目位于东塘商圈与雨花亭商圈的交会地带，占地30亩，总规划建筑面积17万平方米，共2栋超高标志性建筑，其中一栋为泛金融行业的专业写字楼，另一栋为高端行政公馆，并引进一家白金五星级酒店。项目招商定位为金融、证券、保险、投（融）资、信贷、电子商务服务等。
　　
　　5、万博汇
　　
　　项目位于韶山中路与新建路交会处的黄金十字路口，占地面积135亩，总建筑面积约48万㎡。项目以国际大都市综合体成熟模式进行打造，共分三期开发。一期住宅区4栋约14万㎡，已售罄；二期住宅区正在施工，约20万㎡，预计2011年底实现预售；第三期为商业用地，开发面积33亩，建筑面积约14万㎡，计划2012年底动工。项目招商定位为品牌集中式商业。
　　
　　6、金地特色商业街（锦街）
　　
　　项目地处雨花亭核心商圈心脏位置，西临凯德广场，北临新建东路，东接曙光南路，南临金地华园小区。项目全程1200米，核心地段为阳光锦城地产项目配套商业街。阳光锦城项目开发面积25万㎡，纯欧式风格建筑，以住宅为主，打造央区最宜居楼盘典范。近6万㎡的商业体量，不仅满足社区配套，更能成为雨花亭商圈的有力补充与支撑。