小区防火门等设施“老掉牙”？换！大堂玻璃门闭合不严实，有安全隐患？换！不少“吃瓜群众”可能会问，哪个小区这么豪气？

前不久，雨花区黎托街道幸福里社区党总支以党建聚合力，引导辖区人口密度最大的万科魅力之城小区（以下简称“万科”）物业非公支部“脑洞大开”，针对“年满”5年的部分小区的老旧设施，发起了“党建引领、众筹改造、多方参与共建美丽社区”众筹更新改造计划……

创举

不动用维修基金，小区也能“洗脸化妆”

小到轿厢维修，大到外墙改造，申请维修基金过程繁琐、要求严格，如何因地制宜、打破常规，蹚出基层治理新路子？

幸福里社区党总支书记、主任周丹云告诉花花，分四期开发的万科，建设周期逾十年，加之部分楼栋单元已过五年质保期，不少玻璃门、防火门等设施使用感欠佳，安全隐患重重。问题来了，如果更换设施设备，就需动用房屋维修基金，但却面临统一意见难，程序多、周期长等问题。怎么办？

各方众筹来帮忙！万科旗下的城际新苑物业服务中心项目经理李子伦说，根据美丽社区共建资金分配原则，业主众筹资金不得低于总改造资金的10%。同时，众筹讲求自愿原则，业主可自愿多交或少交甚至不交，改造方案申报通过后，地产会根据项目改造总额，以不低于70%的额度进行出资。“升级改造范围包括小区一期大堂玻璃门和二期负一楼防火门，将惠及1904户居民共6664位居民。”李子伦表示。

李子伦算了一笔账：一期改造初估需花费9.4万元，二期改造初估需花费5.4万元，总造价148000元。这也就意味着，两期业主需筹资14800元；根据总额平摊来算，每户业主需自愿筹资5元至17元。据统计，一二期共有267户居民参与众筹，共筹得14865元，已达到实施改造的条件。尤其值得一提的是，小区不少业主纷纷超额筹资，体现了大家庭、大集体意识。

天时地利人和，改造顺利铺开。不少居民代表和离退休党员更是搬起小板凳，自发到施工现场当起了“监工”……

效果

居民感言：仿佛“穿越”到星级酒店大堂

在入户大堂公示改造方案、在业主群告知改造进度、“张榜”公示预算明细……时隔40多天，改造成效咋样？

“出点小钱，整得跟酒店样的，真得劲！”昨日上午，面对花花的回访，小区居民童毅笑得打哈哈。

李子伦介绍，万科二期2016年建成，本次实施升级改造范围，涉及9栋至22栋共18张入户防火门，耗资5万多元。花花在小区二期18栋负一楼看到，大到防火门，小到防撞装饰的张贴，全新“上岗”的设施颇显“高端大气上档次”。现场施工负责人马双虎介绍，新安装的防火门高2.1米、宽1.1米，中间部位为双层钢化玻璃，和以往的老式木门相比，更具轻便、美观等特点。

“从车库进入电梯间轻轻刷卡即可开门，这样就降低了以往因门关不严实等原因，被陌生人尾随带来的危险。”家住18栋的居民胡孟军感慨地说。

大堂玻璃门干净明亮、居民刷门禁卡随刷随开……在万科一期3栋C单元，原有的老式铝合金门被玫瑰金不锈钢外框、钢化玻璃门取代，从2.4米高、4米宽的门前刷卡进入入户大厅，仿佛“穿越”到星级酒店大堂。“入户大堂门是楼栋的‘脸面’，门装好了我心里就安心、放心了！”一位正在带孙的业主表示。

李子伦说，万科一期2013年交付使用，此次共对1栋至4栋12个单元的大堂玻璃门进行了改造，耗资9.6万元，目前已全部完工。下阶段，社区党总支和物业将共同根据资金结余情况，建立“爱心银行”进行存续，并把每笔钱的使用情况，在物业管家朋友圈、小区公示栏等渠道和区域进行公开公示。

周丹云表示，下阶段将继续以党建为引领，推动小区治理延伸，构建起小区网格支部、物业非公支部、楼栋长、楼层长、党员、小区居民多方合作新架构，形成多元共治新格局，探索物业管理新模式。同时，将根据疫情防控形势，适时开展社区邻里文化节、社区相亲节等活动，撬动个人、单位和集体力量，全面奏响基层治理“大合唱”。